Dans un récent article du journal Le Devoir intitulé « Combien économiserez-vous grâce à la baisse des taux d’intérêt? », l’impact de la réduction du taux directeur de la Banque du Canada sur les prêts hypothécaires à taux variable est analysé. John Fucale, vice-président principal aux relations avec les courtiers chez Multi-Prêts, partage ses perspectives sur les retombées de cette décision pour les emprunteurs.

Quel impact sur vos paiements hypothécaires?

La Banque du Canada a récemment annoncé une diminution de son taux directeur de 0,5 point, le faisant passer de 4,25 % à 3,75 %. Cette baisse se reflétera directement sur les produits financiers à taux variable, tels que les hypothèques, et pourrait alléger les paiements mensuels des emprunteurs. John Fucale explique : « Chaque baisse de 25 points de base équivaut à une économie d’environ 15 $ par mois pour chaque tranche de 100 000 $ d’hypothèque. » Par exemple, pour un prêt de 400 000 $ amorti sur 25 ans, les mensualités pourraient diminuer d’environ 120 $, ce qui représente une économie annuelle de plus de 1400 $.

Les défis du marché immobilier

Bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle, l’accès à la propriété demeure un défi en raison de la hausse des prix. Au troisième trimestre de 2024, le prix médian des maisons unifamiliales au Québec a atteint 448 550 $, soit une augmentation de 7 % par rapport à l’année précédente. M. Fucale avertit que la combinaison de la baisse des taux et de nouvelles mesures, telles que l’introduction du CELIAPP et l’allongement de la période d’amortissement à 30 ans, pourrait entraîner une pression supplémentaire sur les prix. « Il faut être vigilants. Il y a des risques de surenchère l’année prochaine. On augmente le bassin d’acheteurs potentiels, mais on n’a pas l’inventaire pour satisfaire ce bassin-là. Alors je crois que, jusqu’à ce qu’il y ait suffisamment de nouvelles constructions, l’accès à la propriété va rester un défi en 2025 », précise-t-il.

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