Avant d’acheter une propriété
Avant de procéder à la recherche ou à l’achat d’une propriété, il importe de bien préparer le processus. Prenez le temps de bien faire les choses afin d’être pleinement satisfait de votre choix une fois que vous aurez emménagé dans votre propriété.
Établir votre capacité de payer
Afin de vous offrir une propriété dans le respect de vos moyens, il est conseillé d’établir votre capacité de payer en tenant compte de tous les facteurs ayant une incidence sur celle-ci. Parmi ces facteurs, vous devez considérer les frais connexes à l’achat qui ne sont déboursés qu’une fois, les frais récurrents et les frais d’entretien.
Frais connexes à l’achat
- Frais juridiques (notaire)
- Frais d’inspection (pour détecter tout défaut à la propriété)
- Taxe de droits de mutation (souvent appelée « taxe de bienvenue »)
- Commission de l’agent d’immeuble (le cas échéant)
Frais récurrents
- Versement hypothécaire
- Assurances
- Taxes municipales et taxe scolaire
- Coût des services publics (électricité, internet, téléphonie et autres)
Frais d’entretien
Garder en bonne condition votre maison pour protéger votre investissement.
- Coûts d’entretien potentiels (remplacement du toit, des portes et fenêtres, rénovations, etc.)
- Frais de copropriété (si vous optez pour ce type de propriété souvent appelée « condo »)
Demander une préapprobation hypothécaire
Afin de simplifier votre recherche d’une propriété, vous pouvez obtenir une préapprobation de votre hypothèque. Il s’agit d’une entente par laquelle l’institution prêteuse s’engage à vous offrir un prêt jusqu’à un montant déterminé selon des modalités précises (taux d’intérêt, possibilité de faire des versements additionnels, frais de clôture, etc.).
Cette entente ne vous engage à rien et est habituellement valable pour une période de 90 jours. Elle vous permet toutefois de valider votre capacité de payer. Un courtier Multi-Prêts peut vous aider à obtenir cette préapprobation en la jumelant avec les meilleures modalités possibles selon votre situation financière.
Définir la propriété recherchée
Avant d’entreprendre la recherche de votre propriété, il est avisé de définir le type de propriété et de quartier où vous souhaitez vous établir, en fonction de vos besoins actuels et futurs. Voici quelques aspects à considérer.
Type de propriété
- Copropriété
- Unifamiliale
- Jumelée
- ou autre.
Caractéristiques de la propriété
- nombre de chambre
- nombre de salle de bain
- ville vs banlieue
- avec un garage
- avec une piscine
- etc.