John Fucale, vice-président senior chargé des relations avec nos courtiers, a récemment été cité dans deux articles, publiés dans Les Affaires et Le Devoir. Il partage son analyse sur les répercussions concrètes de la baisse du taux directeur de la Banque du Canada, tant pour les détenteurs de prêts hypothécaires que pour les acheteurs potentiels.
Une aide précieuse pour les détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable
Les détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable bénéficient directement des baisses successives du taux directeur. Comme l’a expliqué John Fucale : « Cette nouvelle baisse du taux directeur va énormément aider les gens qui ont un prêt hypothécaire avec un taux variable. Ça relance aussi la conversation pour les nouveaux acheteurs. »
De manière générale, cette diminution représente une économie mensuelle d’environ 30 $ par tranche de 100 000 $ de prêt hypothécaire. Le tableau ci-dessous illustre l’impact de cette baisse sur les paiements hypothécaires mensuels pour un prêt amorti sur 25 ans :
Retour d’attractivité des prêts à taux variable
Après une période marquée par des hausses consécutives du taux directeur, le prêt à taux variable redevient une option intéressante. John Fucale souligne : « Le taux variable a perdu beaucoup de plumes au cours des dernières années en raison des hausses successives du taux directeur, mais il redevient attractif désormais, alors que l’écart entre le taux variable et le taux fixe se resserre. »
Cette tendance incite les emprunteurs à reconsidérer leurs choix de financement et pourrait influencer durablement le marché hypothécaire.
Une reprise du marché immobilier, mais restez vigilant
La baisse du taux directeur ne profite pas uniquement aux emprunteurs existants : elle stimule également le marché immobilier. John Fucale observe : « La baisse du taux directeur offre une excellente occasion de profiter de conditions hypothécaires avantageuses, pour accéder à la propriété ou optimiser une hypothèque actuelle. »
Cependant, il met en garde contre les risques liés à une demande en hausse : « Une demande accrue, alimentée par des taux d’intérêt encore plus compétitifs, pourrait intensifier la pression sur certaines régions, augmentant le risque de surchauffe. » Cette perspective de John invite à la prudence, notamment dans les régions où l’offre de propriétés demeure limitée.
Bénéficiez de l’accompagnement d’un courtier hypothécaire
Les baisses successives du taux directeur représentent une opportunité unique pour optimiser un prêt existant ou concrétiser un projet d’achat. Le soutien d’un courtier hypothécaire peut vous aider à naviguer dans ce contexte favorable tout en tenant compte des particularités de votre situation.