Il est tentant de croire que les reprises de finance font de bonnes aubaines lorsque vient le temps d’acheter. Mais la mauvaise fortune des autres est-elle vraiment porteuse d’aubaines pour les futurs acheteurs ?
Afin de mieux y voir, voici certains éléments à considérer.
Est-ce que les prix sont véritablement en deçà de ceux du marché ?
Certes, l’institution financière devra prendre la responsabilité des frais (électricité, entretien, assurance) et des taxes liés à la propriété après la reprise. Sans compter les visites que requiert l’assureur et les frais de courtage.
Cela peut porter à croire qu’elle sera tentée de baisser le prix pour s’en débarrasser le plus rapidement possible. Par contre, cela l’incite tout autant à vouloir obtenir un prix le plus près possible de sa valeur marchande pour récupérer le maximum des coûts.
De plus, puisqu’elles sont très courues par les chasseurs d’aubaines aguerris, le principe de l’offre et de la demande tend à empêcher que les prix soient trop bas. Cela fait aussi en sorte que l’acheteur doit souvent prendre une décision plus rapide que lors d’une vente ordinaire.
Les experts parlent d’une fenêtre de 60 jours entre la mise en marché et le moment d’agir. Il est plus difficile pour l’acheteur moyen de dévouer temps et efforts pour continuellement scruter les registres fonciers et obtenir l’information de syndics de faillite, huissiers et banques.
Entretien et rénovation
Malgré la plus grande urgence d’agir, il demeure important de faire inspecter la maison et il est essentiel de prévoir un montant pour des rénovations. Dans bien des cas, il est probable que l’entretien de la maison ait été laissé pour compte puisque l’ancien propriétaire n’en avait plus les moyens ou par pure négligence.
Garantie
Notez que dans la majorité des cas, les reprises de finance ne sont pas couvertes par une garantie. Cela en vient à amplement réduire vos recours légaux en cas de problèmes comme les vices cachés. D’ailleurs, consultez notre texte pour en savoir plus sur les vices cachés.
Conséquemment, à tout le processus s’ajoutent les frais normaux liés à l’achat d’une maison.
Au final, plusieurs experts considèrent que pour l’acheteur moyen, les reprises de finances en valent la peine que dans une minorité de cas. Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas d’aubaines à saisir, mais seulement qu’on doit s’aventurer dans ce marché en prenant de grandes précautions et préférablement avec une certaine expertise.
À retenir
- Le principe de l’offre et de la demande tend à empêcher que les prix soient trop bas.
- Il est fort probable que l’entretien de la maison ait été laissé pour compte.
- Les reprises de finance ne seront pas couvertes par une garantie.