Jean-Francois Hébert

Prêt commercial

Les hypothèques commerciales font partie de leur propre catégorie de produits financiers. Par conséquent, vous devrez travailler avec un courtier spécialisé dans les prêts hypothécaires commerciaux. Elles sont différentes car il n'existe pas de méthodologie standard que tous les prêteurs utilisent pour les souscrire, de sorte qu'elles nécessitent beaucoup plus d'expertise pour les mettre en place avec succès.

Les prêteurs financent généralement le prêt hypothécaire commercial en fonction de la qualité de la proposition et de la solidité financière de l'emprunteur. Une fois que le prêteur est satisfait du risque lié au financement de l'hypothèque commerciale ou du projet, il décide alors du prix.

Nos courtiers hypothécaires commerciaux préparent un plan financement complexe pour les projets des clients en utilisant leurs solides relations avec l'ensemble de la communauté des prêteurs commerciaux. Nos équipes de courtiers hypothécaires commerciaux sont experts en la matière et possèdent la connaissance et la compréhension du créneau que dessert chaque prêteur, des types de prêts qu'il préfère ainsi que des garanties, des taux d'intérêt, des frais et du remboursement de la dette qui répondent aux critères de ces prêteurs. Ils vous aideront à déterminer le prêteur et l'hypothèque appropriés pour votre investissement.

Nous veillerons à ce que vos besoins financiers soient jumelés avec le bon prêteur pour que vous puissiez obtenir le meilleur taux de réussite possible pour votre investissement. Les prêts commerciaux sont très différents des prêts hypothécaires résidentiels et sont soumis à un ensemble de critères stricts. Les acteurs de ce marché sont les banques à charte, les coopératives de crédit, les compagnies d'assurance vie, les sociétés d'investissement hypothécaire et les sociétés non institutionnelles. Chacune d'entre elles a une structure de portefeuille unique, une matrice de tarification et un intérêt particuliers pour des types de prêts et des secteurs d'activité spécifiques. Il est important de demander l'avis d'un courtier hypothécaire commercial pour s'assurer que vos besoins sont satisfaits et que vous obtenez le prêt hypothécaire qui vous aidera à atteindre vos objectifs d'investissement à court et à long terme. Contactez-nous pour démarrer et faire le premier pas vers la réalisation de votre projet.

Locatif

Vous envisagez acheter un plex prochainement et ainsi faire le saut vers l’immobilier locatif ? Bien que ce type d’achat soit une bonne façon de diversifier vos revenus et d’épargner, il est important d’y être bien préparé. L’immobilier locatif représente plus qu’un investissement, c’est aussi se partir en affaires. Mais par où commencer ? Avant de vous lancer, il est important de quantifier et analyser les aspects financiers pour s’assurer que le projet est viable et rentable. On calcule alors le rendement sur investissement en soustrayant des revenus, les dépenses d’exploitations. On divise ensuite ce montant par la mise de fonds sur l’immeuble. Le pourcentage obtenu représente le rendement annuel devrait idéalement être plus élevé que le taux hypothécaire.

Un autre aspect à prendre en considération est votre capacité à gérer le risque. L’immobilier locatif n’est pas garant de profits constants, il est donc important d’évaluer votre tolérance au risque et l’incertitude financière.

L’aspect financier n’est pas le seul aspect à considérer. En vous lançant dans l’immobilier locatif, vous devrez gérer des locataires et vous occuper de l’entretien de cet immeuble. Il est donc important de se des familiariser avec les droits locatifs au Québec et d’avoir un intérêt envers les travaux manuels. Cela vous aidera grandement !

La mise de fond nécessaire à votre projet dépendra du nombre de logements de votre plex et votre désir ou non d’habiter l’immeuble. Habituellement il faut disposer d’une mise de fond de 20% de la valeur de la propriété. Par contre, pour un duplex où le propriétaire est occupant on parle de 5% de mise de fonds et celle-ci augmente à 10% pour les propriétés de 3 ou 4 logements.

Votre courtier Multi-Prêts Hypothèques est là pour vous aider à faire les bons choix. Il est en mesure de vous conseiller et de vous guider à travers cet investissement. Contactez-nous pour démarrer la réalisation de votre projet.